8522-8524 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
1 072 500 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 198,8 m² · constr. 1956 · terrain 165,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 400 $
Rôle antérieur 546 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934354636460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58102300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
546 500 $
ID provincial
66023934354636460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 788 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
1 475 000 $
$/m² médian
7 212
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 703 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −46 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 573 206 $ Poids 74 % |
| 2 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 852 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 789 709 $ Poids 71 % |
| 3 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 848 m · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 819 344 $ Poids 63 % |
| 4 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 742 m · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 1 788 005 $ Poids 61 % |
| 5 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 852 m · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 901 442 $ Poids 50 % |
| 6 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 379 m · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −22 251 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 2 170 130 $ Poids 43 % |
| 7 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +162 400 $ | 2 361 511 $ Poids 42 % |
| 8 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 141 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 594 959 $ Poids 42 % |
| 9 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +50 029 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 839 442 $ Poids 40 % |
| 10 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 629 $ · Ajust. âge +58 275 $ | 1 682 646 $ Poids 39 % |
| 11 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 311 960 $ Poids 39 % |
| 12 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge +147 600 $ | 1 826 408 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.