8513-8519 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
1 296 700 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 256,2 m² · constr. 1952 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 900 $
Rôle antérieur 880 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934354643700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58095700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 300 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
880 700 $
ID provincial
66023934354643700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 850 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
1 475 000 $
$/m² médian
7 258
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 651 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 333 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 701 833 $ Poids 79 % |
| 2 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 742 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +36 519 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 189 520 $ Poids 72 % |
| 3 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 451 m · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +35 244 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 850 270 $ Poids 72 % |
| 4 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 472 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −107 121 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 2 413 635 $ Poids 63 % |
| 5 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 620 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −82 707 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 042 618 $ Poids 59 % |
| 6 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie −42 028 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 3 009 381 $ Poids 57 % |
| 7 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie −65 576 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 2 098 313 $ Poids 56 % |
| 8 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −56 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 801 249 $ Poids 50 % |
| 9 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +27 947 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 1 812 592 $ Poids 50 % |
| 10 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 678 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +170 455 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 758 630 $ Poids 48 % |
| 11 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 660 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 760 840 $ Poids 48 % |
| 12 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie −61 003 $ · Ajust. âge −100 250 $ | 1 869 030 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.