8516-8518 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
930 000 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 174,3 m² · constr. 1955 · terrain 164,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 466 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934354706170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58102400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
466 500 $
ID provincial
66023934354706170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
1 475 000 $
$/m² médian
7 166
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 791 073 $ Poids 55 % |
| 2 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 854 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −100 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 672 029 $ Poids 55 % |
| 3 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 731 903 $ Poids 51 % |
| 4 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 744 m · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −80 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 678 188 $ Poids 50 % |
| 5 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 783 312 $ Poids 50 % |
| 6 | 107, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 305 $/m²) 168,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 772 175 $ Poids 49 % |
| 7 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 849 m · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −94 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 708 388 $ Poids 48 % |
| 8 | 138, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 805 000 $ (10 834 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +41 712 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 2 032 192 $ Poids 41 % |
| 9 | 58, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 1 530 000 $ (9 189 $/m²) 166,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +35 838 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 860 442 $ Poids 41 % |
| 10 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 438 741 $ Poids 40 % |
| 11 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 854 m · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −47 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 964 $ Poids 38 % |
| 12 | 25, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 745 000 $ (10 653 $/m²) 163,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie +55 929 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 046 274 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.