8521 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
1 250 000 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 234,1 m² · constr. 1959 · terrain 155,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 000 $
Rôle antérieur 806 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934354919280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58130900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
590 700 $
Rôle antérieur
806 700 $
ID provincial
66023934354919280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 833 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
1 475 000 $
$/m² médian
7 163
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 710 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 813 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 684 187 $ Poids 77 % |
| 2 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 797 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 177 020 $ Poids 73 % |
| 3 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 483 m · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −41 118 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 833 408 $ Poids 70 % |
| 4 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 738 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +86 742 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 730 918 $ Poids 66 % |
| 5 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +71 225 $ | 2 184 946 $ Poids 47 % |
| 6 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 891 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +165 841 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 972 908 $ Poids 46 % |
| 7 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +94 655 $ | 1 971 102 $ Poids 45 % |
| 8 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −51 236 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 1 795 709 $ Poids 45 % |
| 9 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie −161 109 $ · Ajust. âge +42 675 $ | 2 989 875 $ Poids 43 % |
| 10 | 240, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-02-28 · 816 m · Vendu 1 612 500 $ (6 824 $/m²) 236,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +301 570 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 954 939 $ Poids 42 % |
| 11 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 886 m · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +156 364 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 992 074 $ Poids 41 % |
| 12 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 688 183 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.