881-885 Rue LIEGE O · Montréal
Valeur estimée
1 166 200 $
Unifamiliale · 6 170 $/m² · 189 m² · constr. 1954 · terrain 174,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,3 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 600 $
Rôle antérieur 666 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934354975780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58650500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
577 400 $
Rôle antérieur
666 600 $
ID provincial
66023934354975780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 728 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
1 350 000 $
$/m² médian
7 288
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 868 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −34 680 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 728 637 $ Poids 69 % |
| 2 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 708 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −84 091 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 520 085 $ Poids 63 % |
| 3 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 862 m · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −32 698 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 761 762 $ Poids 61 % |
| 4 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 759 m · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −19 938 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 1 731 198 $ Poids 60 % |
| 5 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 868 m · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 872 651 $ Poids 48 % |
| 6 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +29 076 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 810 990 $ Poids 45 % |
| 7 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +52 153 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 822 241 $ Poids 45 % |
| 8 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +44 425 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 758 572 $ Poids 42 % |
| 9 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie −47 602 $ · Ajust. âge +142 100 $ | 2 291 049 $ Poids 42 % |
| 10 | 107, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 305 $/m²) 168,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +44 344 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 800 194 $ Poids 41 % |
| 11 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie −23 188 $ · Ajust. âge +131 200 $ | 1 768 692 $ Poids 40 % |
| 12 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −40 909 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 2 006 883 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.