8562 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 256 400 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 237,2 m² · constr. 1957 · terrain 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,2 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 700 $
Rôle antérieur 729 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934355234640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58136800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
498 500 $
Rôle antérieur
729 500 $
ID provincial
66023934355234640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 789 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
1 363 000 $
$/m² médian
7 068
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 752 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 678 008 $ Poids 77 % |
| 2 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 853 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 172 920 $ Poids 71 % |
| 3 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 565 m · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −30 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 827 119 $ Poids 69 % |
| 4 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 458 m · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 482 935 $ Poids 66 % |
| 5 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 771 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +98 485 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 726 660 $ Poids 62 % |
| 6 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 372 m · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 500 739 $ Poids 54 % |
| 7 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 334 m · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +30 620 $ · Ajust. âge +7 105 $ | 1 649 059 $ Poids 53 % |
| 8 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 386 m · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie +43 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 847 622 $ Poids 48 % |
| 9 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −40 129 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 789 016 $ Poids 44 % |
| 10 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge +77 445 $ | 1 965 234 $ Poids 44 % |
| 11 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 898 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +179 624 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 969 191 $ Poids 43 % |
| 12 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie −144 405 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 2 978 129 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.