8567 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 148 100 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 243,3 m² · constr. 1955 · terrain 151 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
151 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 100 $
Rôle antérieur 617 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934355288360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58167100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
617 400 $
ID provincial
66023934355288360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 793 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
1 396 500 $
$/m² médian
7 088
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 788 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 682 302 $ Poids 75 % |
| 2 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 593 m · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 831 197 $ Poids 69 % |
| 3 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 889 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 175 980 $ Poids 69 % |
| 4 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 489 m · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +20 127 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 486 990 $ Poids 64 % |
| 5 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 808 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +121 591 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 733 766 $ Poids 55 % |
| 6 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 406 m · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +34 506 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 2 507 183 $ Poids 53 % |
| 7 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 368 m · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +49 679 $ · Ajust. âge −7 105 $ | 1 653 908 $ Poids 51 % |
| 8 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 616 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −160 890 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 2 395 116 $ Poids 46 % |
| 9 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 423 m · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie +64 011 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 1 853 081 $ Poids 45 % |
| 10 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie −111 537 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 2 982 547 $ Poids 45 % |
| 11 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 793 072 $ Poids 44 % |
| 12 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 761 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −128 894 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 026 431 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.