8551-8553 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
944 400 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 171,7 m² · constr. 1954 · terrain 153,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 477 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934355421340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58131600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
477 100 $
ID provincial
66023934355421340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
1 460 000 $
$/m² médian
7 109
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 780 853 $ Poids 54 % |
| 2 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 723 156 $ Poids 51 % |
| 3 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 880 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −111 598 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 651 719 $ Poids 50 % |
| 4 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 774 003 $ Poids 48 % |
| 5 | 107, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 305 $/m²) 168,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 762 953 $ Poids 48 % |
| 6 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 768 m · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −91 798 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 1 659 338 $ Poids 46 % |
| 7 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 876 m · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −105 221 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 689 239 $ Poids 44 % |
| 8 | 138, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 805 000 $ (10 834 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +27 628 $ · Ajust. âge +81 225 $ | 2 009 083 $ Poids 40 % |
| 9 | 58, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (9 189 $/m²) 166,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 848 496 $ Poids 39 % |
| 10 | 25, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 745 000 $ (10 653 $/m²) 163,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie +42 080 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 032 425 $ Poids 37 % |
| 11 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 422 008 $ Poids 37 % |
| 12 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 880 m · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −52 611 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 836 390 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.