8550 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 196 200 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 224,4 m² · constr. 1951 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 000 $
Rôle antérieur 751 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934355473640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58137100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 300 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
751 900 $
ID provincial
66023934355473640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 758 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
1 445 000 $
$/m² médian
7 088
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 767 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 630 176 $ Poids 71 % |
| 2 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 745 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 674 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 582 326 $ Poids 69 % |
| 3 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 842 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −39 384 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 107 868 $ Poids 66 % |
| 4 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 438 m · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −35 814 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 403 049 $ Poids 63 % |
| 5 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 543 m · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −74 634 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 731 892 $ Poids 61 % |
| 6 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 903 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +122 713 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 859 780 $ Poids 54 % |
| 7 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 357 m · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie −53 624 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 2 375 052 $ Poids 52 % |
| 8 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 379 m · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 758 671 $ Poids 51 % |
| 9 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 899 m · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +115 701 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 885 411 $ Poids 48 % |
| 10 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 791 m · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +127 105 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 1 854 092 $ Poids 44 % |
| 11 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie −39 513 $ · Ajust. âge +25 815 $ | 1 866 774 $ Poids 42 % |
| 12 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie −45 896 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 2 061 547 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.