8559 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
820 200 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 181 m² · constr. 1954 · terrain 226,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 000 $
Rôle antérieur 617 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934355517390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58166800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 400 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
617 300 $
ID provincial
66023934355517390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
1 363 000 $
$/m² médian
7 068
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 683 m · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 847 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 846 347 $ Poids 63 % |
| 2 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 936 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −70 249 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 693 068 $ Poids 59 % |
| 3 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 824 m · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −53 168 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 1 697 968 $ Poids 53 % |
| 4 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 933 m · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −66 235 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 728 225 $ Poids 52 % |
| 5 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +33 014 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 803 102 $ Poids 47 % |
| 6 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 804 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −114 394 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 489 782 $ Poids 47 % |
| 7 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 793 886 $ Poids 45 % |
| 8 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +28 047 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 742 195 $ Poids 44 % |
| 9 | 107, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 305 $/m²) 168,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +27 123 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 782 973 $ Poids 42 % |
| 10 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 936 m · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −33 117 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 855 883 $ Poids 41 % |
| 11 | 138, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 805 000 $ (10 834 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +78 007 $ · Ajust. âge +81 225 $ | 2 059 462 $ Poids 34 % |
| 12 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 457 716 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.