8555 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
780 500 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 166 m² · constr. 1953 · terrain 226,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 400 $
Rôle antérieur 579 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934355626940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58166600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 400 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
579 200 $
ID provincial
66023934355626940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±100.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
1 363 000 $
$/m² médian
7 068
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 672 m · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 805 731 $ Poids 79 % |
| 2 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 763 217 $ Poids 52 % |
| 3 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 708 061 $ Poids 48 % |
| 4 | 107, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 305 $/m²) 168,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 747 059 $ Poids 45 % |
| 5 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −20 097 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 758 067 $ Poids 43 % |
| 6 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 938 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −136 941 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 617 626 $ Poids 38 % |
| 7 | 138, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 805 000 $ (10 834 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 1 969 180 $ Poids 38 % |
| 8 | 58, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (9 189 $/m²) 166,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 822 307 $ Poids 37 % |
| 9 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 826 m · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −115 475 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 1 627 612 $ Poids 37 % |
| 10 | 25, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 745 000 $ (10 653 $/m²) 163,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 002 063 $ Poids 35 % |
| 11 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 935 m · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −129 116 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 657 094 $ Poids 34 % |
| 12 | 173, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 014 $/m²) 139 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +27 194 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 317 740 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.