8537 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
1 280 300 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 250,8 m² · constr. 1959 · terrain 154,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 500 $
Rôle antérieur 733 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934355630490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58131300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
515 600 $
Rôle antérieur
733 200 $
ID provincial
66023934355630490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 855 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
1 462 500 $
$/m² médian
7 145
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 716 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 483 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 742 483 $ Poids 78 % |
| 2 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 507 m · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 891 111 $ Poids 72 % |
| 3 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 809 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +23 630 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 216 881 $ Poids 71 % |
| 4 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 402 m · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +42 326 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 537 188 $ Poids 64 % |
| 5 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 538 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −129 629 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 2 473 377 $ Poids 56 % |
| 6 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 686 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −102 041 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 093 284 $ Poids 53 % |
| 7 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie −71 125 $ · Ajust. âge +42 675 $ | 3 079 859 $ Poids 52 % |
| 8 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 741 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 794 176 $ Poids 51 % |
| 9 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie −87 168 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 2 153 021 $ Poids 50 % |
| 10 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 1 855 544 $ Poids 47 % |
| 11 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −72 822 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 844 016 $ Poids 45 % |
| 12 | 2245, chemin Dover, Mont-Royal 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (7 611 $/m²) 256,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie −20 550 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 129 473 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.