8545 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 792 300 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 395,2 m² · constr. 1957 · terrain 194,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,2 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 164 300 $
Rôle antérieur 1 048 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934355726510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58166500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
853 600 $
Rôle antérieur
1 048 900 $
ID provincial
66023934355726510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 861 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
1 356 500 $
$/m² médian
7 025
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 620 m · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +143 099 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 2 416 690 $ Poids 56 % |
| 2 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 824 m · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +214 165 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 2 800 859 $ Poids 45 % |
| 3 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +105 964 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 3 126 592 $ Poids 33 % |
| 4 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +242 574 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 2 293 884 $ Poids 32 % |
| 5 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +79 301 $ · Ajust. âge −250 569 $ | 2 861 627 $ Poids 31 % |
| 6 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +175 392 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 3 784 837 $ Poids 30 % |
| 7 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +315 199 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 587 699 $ Poids 26 % |
| 8 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +53 567 $ · Ajust. âge +180 400 $ | 3 817 536 $ Poids 24 % |
| 9 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie +261 589 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 691 059 $ Poids 23 % |
| 10 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 884 m · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +179 850 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 4 459 503 $ Poids 21 % |
| 11 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 846 m · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +68 236 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 505 211 $ Poids 21 % |
| 12 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 686 m · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie −49 552 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 2 833 563 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.