8540 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
2 035 800 $
Condo / multirésidentiel · 1 859 $/m² · 1 095,3 m² · constr. 1966 · terrain 487,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 095,3 m²
Étages × logements
3 × 20
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 334 600 $
Rôle antérieur 2 689 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934355898790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58172450
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
779 400 $
Valeur bâtiment
2 555 200 $
Rôle antérieur
2 689 200 $
ID provincial
66023934355898790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 924 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
1 325 000 $
$/m² médian
6 955
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, boulevard Laird, Mont-Royal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 418 819 $ (365 $/m²) 1 146,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 013 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge +41 882 $ | 490 397 $ Poids 20 % |
| 2 | 1217, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 323 200 $ (261 $/m²) 1 236,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +43 661 $ · Ajust. superficie −18 407 $ · Ajust. âge +32 320 $ | 380 774 $ Poids 11 % |
| 3 | 1217, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (255 $/m²) 1 236,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +50 666 $ · Ajust. superficie −17 940 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 225 $ Poids 7 % |
| 4 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (296 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché −5 501 $ · Ajust. superficie −45 381 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 384 868 $ Poids 5 % |
| 5 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2025-02-06 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (239 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 182 $ · Ajust. superficie −36 633 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 350 299 $ Poids 3 % |
| 6 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (225 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 814 $ · Ajust. superficie −34 446 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 334 118 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.