8525 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 017 000 $
Unifamiliale · 6 286 $/m² · 161,8 m² · constr. 1952 · terrain 303,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 700 $
Rôle antérieur 743 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934355965510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58166100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 100 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
743 200 $
ID provincial
66023934355965510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
1 430 000 $
$/m² médian
7 068
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 749 169 $ Poids 50 % |
| 2 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 696 038 $ Poids 47 % |
| 3 | 107, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 305 $/m²) 168,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 734 393 $ Poids 44 % |
| 4 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −29 076 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 745 337 $ Poids 40 % |
| 5 | 138, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 805 000 $ (10 834 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −26 002 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 1 937 403 $ Poids 38 % |
| 6 | 58, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (9 189 $/m²) 166,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −21 595 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 803 009 $ Poids 37 % |
| 7 | 173, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 014 $/m²) 139 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +22 964 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 312 109 $ Poids 36 % |
| 8 | 25, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 745 000 $ (10 653 $/m²) 163,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 1 979 691 $ Poids 36 % |
| 9 | 115, avenue Balfour, Mont-Royal 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (9 555 $/m²) 159,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +136 278 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 824 289 $ Poids 33 % |
| 10 | 112, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (9 047 $/m²) 143,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 872 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 511 872 $ Poids 33 % |
| 11 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 754 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 370 496 $ Poids 31 % |
| 12 | 128, avenue Balfour, Mont-Royal 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 1 810 000 $ (11 536 $/m²) 156,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +240 745 $ · Ajust. superficie +28 263 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 260 008 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.