8590 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
4 225 900 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 1 104,6 m² · constr. 1965 · terrain 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 104,6 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 817 300 $
Rôle antérieur 2 272 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934356082080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58171600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
825 800 $
Valeur bâtiment
1 991 500 $
Rôle antérieur
2 272 000 $
ID provincial
66023934356082080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
7 381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
1 240 000 $
$/m² médian
6 614
Cette propriété : +241 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1777, chemin Dumfries, Mont-Royal 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 5 749 000 $ (8 845 $/m²) 650 m² · constr. 2010 Ajust. marché +770 044 $ · Ajust. superficie +1 437 250 $ · Ajust. âge −574 900 $ | 7 381 394 $ Poids 2 % |
| 2 | 300, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2024-03-19 · 2.2 km · Vendu 5 500 000 $ (7 826 $/m²) 702,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 459 406 $ · Ajust. superficie +1 375 000 $ · Ajust. âge −550 000 $ | 7 784 406 $ Poids 0 % |
| 3 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 686 m · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 2 882 591 $ Poids 0 % |
| 4 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 761 m · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 3 564 615 $ Poids 0 % |
| 5 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 858 m · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +591 250 $ · Ajust. âge +106 425 $ | 3 272 545 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +696 025 $ · Ajust. âge −139 205 $ | 3 589 715 $ Poids 0 % |
| 7 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +697 500 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 3 829 728 $ Poids 0 % |
| 8 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 461 m · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +517 500 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 2 828 386 $ Poids 0 % |
| 9 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +820 000 $ · Ajust. âge +311 600 $ | 4 715 169 $ Poids 0 % |
| 10 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +812 500 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 4 519 445 $ Poids 0 % |
| 11 | 389, avenue Devon, Mont-Royal 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 4 150 000 $ (9 239 $/m²) 449,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +370 856 $ · Ajust. superficie +1 037 500 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 5 143 356 $ Poids 0 % |
| 12 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +507 750 $ · Ajust. âge +101 550 $ | 2 640 300 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.