8586 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
802 100 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 169,9 m² · constr. 1950 · terrain 418,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 300 $
Rôle antérieur 667 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934356241480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58171900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 600 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
667 600 $
ID provincial
66023934356241480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
1 245 500 $
$/m² médian
6 698
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 727 m · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 658 $ Poids 73 % |
| 2 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 766 m · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 618 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 870 318 $ Poids 60 % |
| 3 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 760 547 $ Poids 50 % |
| 4 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 705 771 $ Poids 47 % |
| 5 | 107, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 305 $/m²) 168,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 744 579 $ Poids 45 % |
| 6 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 755 155 $ Poids 44 % |
| 7 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 957 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −119 601 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 608 716 $ Poids 44 % |
| 8 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 844 m · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −99 275 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 619 661 $ Poids 42 % |
| 9 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 955 m · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −112 767 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 648 693 $ Poids 39 % |
| 10 | 138, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 805 000 $ (10 834 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 1 963 232 $ Poids 36 % |
| 11 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 238 369 $ Poids 36 % |
| 12 | 58, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (9 189 $/m²) 166,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 840 225 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.