8620 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
2 575 400 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 559,5 m² · constr. 1969 · terrain 283,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
559,5 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 465 100 $
Rôle antérieur 1 319 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934357335350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58244050
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 000 $
Valeur bâtiment
1 012 100 $
Rôle antérieur
1 319 900 $
ID provincial
66023934357335350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
6 570
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1777, chemin Dumfries, Mont-Royal 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 5 749 000 $ (8 845 $/m²) 650 m² · constr. 2010 Ajust. marché +770 044 $ · Ajust. superficie −400 219 $ · Ajust. âge −574 900 $ | 5 543 925 $ Poids 21 % |
| 2 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 812 m · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 2 924 591 $ Poids 6 % |
| 3 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 876 m · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie +418 341 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 3 442 456 $ Poids 6 % |
| 4 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +690 999 $ · Ajust. âge −83 523 $ | 3 640 371 $ Poids 4 % |
| 5 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +697 500 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 3 885 528 $ Poids 4 % |
| 6 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +757 648 $ · Ajust. âge +328 000 $ | 4 669 217 $ Poids 4 % |
| 7 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +812 500 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 4 519 445 $ Poids 3 % |
| 8 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +900 000 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 5 395 653 $ Poids 3 % |
| 9 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 824 474 $ Poids 3 % |
| 10 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +823 985 $ · Ajust. âge +379 500 $ | 5 311 860 $ Poids 2 % |
| 11 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 2.3 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +904 771 $ · Ajust. âge +455 000 $ | 6 514 959 $ Poids 2 % |
| 12 | 1357, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 2 675 000 $ (7 533 $/m²) 355,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +496 910 $ · Ajust. superficie +668 750 $ · Ajust. âge +173 875 $ | 4 014 535 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.