8600-8618 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
886 300 $
Autre · 456 $/m² · 1 941,7 m² · constr. 1943 · terrain 1 057 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 941,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 503 600 $
Rôle antérieur 1 113 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934357604210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58245500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
591 900 $
Valeur bâtiment
911 700 $
Rôle antérieur
1 113 800 $
ID provincial
66023934357604210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
6 582
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, chemin Regent, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 522 000 $ (273 $/m²) 1 911,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 530 040 $ Poids 23 % |
| 2 | 1270, chemin Regent, Mont-Royal 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (238 $/m²) 1 911,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 540 792 $ Poids 7 % |
| 3 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (312 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −52 129 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 741 411 $ Poids 6 % |
| 4 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (296 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +79 898 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 501 971 $ Poids 4 % |
| 5 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (299 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −49 927 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 779 721 $ Poids 3 % |
| 6 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2024-08-21 · 2.2 km · Vendu 957 000 $ (420 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +190 244 $ · Ajust. superficie −70 264 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 1 100 905 $ Poids 3 % |
| 7 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2025-02-06 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (239 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +64 496 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 440 372 $ Poids 2 % |
| 8 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (225 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +60 645 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 415 590 $ Poids 2 % |
| 9 | 1217, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 323 200 $ (261 $/m²) 1 236,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +61 993 $ · Ajust. superficie +80 800 $ · Ajust. âge +3 232 $ | 469 225 $ Poids 1 % |
| 10 | 1217, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (255 $/m²) 1 236,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 448 743 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.