8575 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 587 500 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 351,2 m² · constr. 1966 · terrain 211,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,2 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 500 $
Rôle antérieur 959 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934357940080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58240950
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 900 $
Valeur bâtiment
658 600 $
Rôle antérieur
959 100 $
ID provincial
66023934357940080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
1 237 000 $
$/m² médian
6 590
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 546 m · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +116 749 $ · Ajust. âge +93 150 $ | 2 437 985 $ Poids 71 % |
| 2 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 752 m · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 2 378 355 $ Poids 65 % |
| 3 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 959 m · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +58 666 $ · Ajust. âge +118 250 $ | 2 751 785 $ Poids 57 % |
| 4 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 823 m · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +133 201 $ · Ajust. âge +120 600 $ | 2 449 829 $ Poids 51 % |
| 5 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 674 m · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +158 121 $ · Ajust. âge +99 400 $ | 2 409 682 $ Poids 46 % |
| 6 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 505 $ · Ajust. âge +111 705 $ | 2 245 210 $ Poids 44 % |
| 7 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +129 444 $ · Ajust. âge +60 725 $ | 1 995 607 $ Poids 43 % |
| 8 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 940 m · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +241 057 $ · Ajust. âge +138 375 $ | 3 739 369 $ Poids 42 % |
| 9 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 688 m · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +155 437 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 2 145 917 $ Poids 41 % |
| 10 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 737 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +288 852 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 2 974 109 $ Poids 35 % |
| 11 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 493 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 386 993 $ Poids 33 % |
| 12 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie −61 148 $ · Ajust. âge +97 650 $ | 3 085 030 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.