8435 Boulevard ACADIE · Montréal
Valeur estimée
1 646 800 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 334,4 m² · constr. 1965 · terrain 185,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,4 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 300 $
Rôle antérieur 843 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934362408030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58014450
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
600 500 $
Rôle antérieur
843 400 $
ID provincial
66023934362408030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 796 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 167 410 $
$/m² médian
7 169
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 604 m · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge +106 425 $ | 2 680 588 $ Poids 75 % |
| 2 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 724 m · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +81 754 $ · Ajust. âge +52 050 $ | 1 939 242 $ Poids 67 % |
| 3 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 896 m · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 024 $ · Ajust. âge +101 550 $ | 2 181 574 $ Poids 67 % |
| 4 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 523 m · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +155 978 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 3 638 915 $ Poids 65 % |
| 5 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 860 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 310 360 $ Poids 58 % |
| 6 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie −101 591 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 3 605 354 $ Poids 47 % |
| 7 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 486 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +197 279 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 452 604 $ Poids 47 % |
| 8 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 427 738 $ Poids 46 % |
| 9 | 1412, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-05-06 · 650 m · Vendu 3 220 000 $ (10 831 $/m²) 297,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +287 748 $ · Ajust. superficie +200 912 $ · Ajust. âge +96 600 $ | 3 805 260 $ Poids 44 % |
| 10 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 706 m · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie +153 779 $ · Ajust. âge +82 250 $ | 2 796 032 $ Poids 44 % |
| 11 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie −124 954 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 3 007 274 $ Poids 40 % |
| 12 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 967 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +247 109 $ · Ajust. âge +98 100 $ | 2 552 698 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.