8412-8414 Rue BIRNAM · Montréal
Valeur estimée
1 025 100 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 188,2 m² · constr. 1962 · terrain 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 100 $
Rôle antérieur 628 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934362709410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58023950
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
436 900 $
Rôle antérieur
628 000 $
ID provincial
66023934362709410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
1 150 000 $
$/m² médian
7 173
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 800 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −38 237 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 795 080 $ Poids 72 % |
| 2 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 791 m · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −36 052 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 824 408 $ Poids 64 % |
| 3 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 800 m · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −18 026 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 903 974 $ Poids 50 % |
| 4 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie −51 697 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 347 855 $ Poids 50 % |
| 5 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +27 366 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 839 280 $ Poids 49 % |
| 6 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +50 239 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 852 327 $ Poids 49 % |
| 7 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie −26 560 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 798 119 $ Poids 49 % |
| 8 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 611 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 532 611 $ Poids 46 % |
| 9 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +42 787 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 784 335 $ Poids 46 % |
| 10 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −44 545 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 075 247 $ Poids 45 % |
| 11 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 603 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 280 397 $ Poids 45 % |
| 12 | 107, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 305 $/m²) 168,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +42 622 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 827 472 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.