8475-8477 Rue BIRNAM · Montréal
Valeur estimée
1 329 100 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 289,3 m² · constr. 1962 · terrain 170,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 200 $
Rôle antérieur 820 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934363215380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58055350
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
636 900 $
Rôle antérieur
820 000 $
ID provincial
66023934363215380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 209 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
7 173
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 477 m · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie −67 411 $ · Ajust. âge +80 400 $ | 2 209 018 $ Poids 71 % |
| 2 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 598 m · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie −72 418 $ · Ajust. âge +76 875 $ | 3 364 393 $ Poids 69 % |
| 3 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 549 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +35 804 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 261 128 $ Poids 69 % |
| 4 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 793 m · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie −46 270 $ · Ajust. âge +26 025 $ | 1 785 193 $ Poids 69 % |
| 5 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +66 775 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 2 339 665 $ Poids 59 % |
| 6 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 585 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 877 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 902 377 $ Poids 57 % |
| 7 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 946 m · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 547 $ · Ajust. âge +71 085 $ | 2 007 538 $ Poids 56 % |
| 8 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 912 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +136 323 $ · Ajust. âge +85 350 $ | 3 329 982 $ Poids 56 % |
| 9 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 961 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +46 482 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 988 820 $ Poids 55 % |
| 10 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 422 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 917 922 $ Poids 53 % |
| 11 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 658 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +115 525 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 326 026 $ Poids 52 % |
| 12 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 773 m · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie −25 431 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 2 581 571 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.