8470-8472 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
1 180 500 $
Unifamiliale · 6 158 $/m² · 191,7 m² · constr. 1962 · terrain 191,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 500 $
Rôle antérieur 741 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934363287150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58063250
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 100 $
Valeur bâtiment
517 400 $
Rôle antérieur
741 900 $
ID provincial
66023934363287150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 806 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
1 190 000 $
$/m² médian
7 244
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 823 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −22 675 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 810 642 $ Poids 72 % |
| 2 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 642 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −73 864 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 594 312 $ Poids 69 % |
| 3 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 816 m · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −21 380 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 839 080 $ Poids 64 % |
| 4 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 718 m · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 1 806 813 $ Poids 62 % |
| 5 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 823 m · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 911 310 $ Poids 50 % |
| 6 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie −33 782 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 365 769 $ Poids 47 % |
| 7 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +34 849 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 846 763 $ Poids 46 % |
| 8 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +58 612 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 860 700 $ Poids 45 % |
| 9 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 812 875 $ Poids 45 % |
| 10 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −28 636 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 091 156 $ Poids 43 % |
| 11 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 181 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 290 819 $ Poids 42 % |
| 12 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +49 952 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 791 500 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.