8455 Rue BIRNAM · Montréal
Valeur estimée
1 477 200 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 306,6 m² · constr. 1963 · terrain 171,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,6 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 800 $
Rôle antérieur 841 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934363384660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58055150
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
583 600 $
Rôle antérieur
841 000 $
ID provincial
66023934363384660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
1 172 410 $
$/m² médian
7 169
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 472 m · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge +90 450 $ | 2 275 135 $ Poids 77 % |
| 2 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 777 m · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 1 842 977 $ Poids 73 % |
| 3 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 586 m · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 3 467 379 $ Poids 72 % |
| 4 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 949 m · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 474 $ · Ajust. âge +81 240 $ | 2 072 766 $ Poids 65 % |
| 5 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 657 m · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie −98 954 $ · Ajust. âge +82 775 $ | 2 558 691 $ Poids 64 % |
| 6 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 547 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +97 744 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 333 069 $ Poids 62 % |
| 7 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 756 m · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie +43 312 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 2 662 065 $ Poids 51 % |
| 8 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 949 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 183 551 $ Poids 51 % |
| 9 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +135 950 $ · Ajust. âge +76 300 $ | 2 419 739 $ Poids 51 % |
| 10 | 1412, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-05-06 · 713 m · Vendu 3 220 000 $ (10 831 $/m²) 297,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +287 748 $ · Ajust. superficie +50 363 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 3 622 511 $ Poids 51 % |
| 11 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 964 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +100 091 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 2 050 929 $ Poids 48 % |
| 12 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 900 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +229 540 $ · Ajust. âge +99 575 $ | 3 437 424 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.