8454-8458 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
1 456 000 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 309,4 m² · constr. 1962 · terrain 190,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 700 $
Rôle antérieur 967 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934363456440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58063450
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 100 $
Valeur bâtiment
681 600 $
Rôle antérieur
967 400 $
ID provincial
66023934363456440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
1 169 820 $
$/m² médian
7 173
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 492 m · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge +80 400 $ | 2 274 160 $ Poids 77 % |
| 2 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 788 m · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge +26 025 $ | 1 842 250 $ Poids 73 % |
| 3 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 602 m · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +29 373 $ · Ajust. âge +76 875 $ | 3 466 184 $ Poids 71 % |
| 4 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 676 m · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie −89 059 $ · Ajust. âge +70 950 $ | 2 556 761 $ Poids 65 % |
| 5 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 968 m · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 561 $ · Ajust. âge +71 085 $ | 2 071 524 $ Poids 65 % |
| 6 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 413 m · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −115 929 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 2 210 162 $ Poids 61 % |
| 7 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 567 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +107 769 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 333 094 $ Poids 60 % |
| 8 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 177 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 196 323 $ Poids 51 % |
| 9 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 766 m · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie +54 439 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 2 661 441 $ Poids 51 % |
| 10 | 1412, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-05-06 · 729 m · Vendu 3 220 000 $ (10 831 $/m²) 297,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +287 748 $ · Ajust. superficie +65 526 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 3 621 575 $ Poids 50 % |
| 11 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +147 146 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 2 420 035 $ Poids 49 % |
| 12 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 983 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +108 768 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 2 051 105 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.