815-819 Rue LIEGE O · Montréal
Valeur estimée
1 282 600 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 280,9 m² · constr. 1958 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 800 $
Rôle antérieur 643 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934364159910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58650100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
536 800 $
Rôle antérieur
643 900 $
ID provincial
66023934364159910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 141 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
1 475 000 $
$/m² médian
7 166
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 540 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 2 587 088 $ Poids 72 % |
| 2 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 690 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 191 053 $ Poids 65 % |
| 3 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 488 m · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie −72 500 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 2 099 541 $ Poids 61 % |
| 4 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 623 m · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie −94 634 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 2 141 595 $ Poids 61 % |
| 5 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 509 m · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −56 331 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 1 861 949 $ Poids 60 % |
| 6 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 740 m · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie −114 958 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 3 260 354 $ Poids 60 % |
| 7 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 723 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 554 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 839 054 $ Poids 59 % |
| 8 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 917 m · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie −70 115 $ · Ajust. âge −8 675 $ | 1 726 648 $ Poids 58 % |
| 9 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 478 m · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +120 589 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 986 615 $ Poids 57 % |
| 10 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +33 188 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 2 262 477 $ Poids 54 % |
| 11 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 805 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +95 475 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 282 976 $ Poids 53 % |
| 12 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +91 062 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 3 227 821 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.