818-822 Rue LIEGE O · Montréal
Valeur estimée
1 295 900 $
Autre · 4 702 $/m² · 275,6 m² · constr. 1952 · terrain 389,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 600 $
Rôle antérieur 926 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934364537940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58644900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 600 $
Valeur bâtiment
588 000 $
Rôle antérieur
926 000 $
ID provincial
66023934364537940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 064 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
1 267 500 $
$/m² médian
7 317
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 528 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −26 259 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 2 494 497 $ Poids 72 % |
| 2 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 679 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 112 077 $ Poids 65 % |
| 3 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 715 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 053 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 769 553 $ Poids 64 % |
| 4 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 485 m · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie −89 886 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 2 022 514 $ Poids 58 % |
| 5 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 787 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +82 825 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 235 826 $ Poids 58 % |
| 6 | 7588, avenue Stuart, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 017 $/m²) 267,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +16 069 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 066 999 $ Poids 58 % |
| 7 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 712 m · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie −141 798 $ · Ajust. âge −76 875 $ | 3 141 263 $ Poids 57 % |
| 8 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 510 m · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −72 296 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 1 791 834 $ Poids 57 % |
| 9 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 607 m · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie −111 811 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 2 064 118 $ Poids 57 % |
| 10 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 880 m · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie −85 160 $ · Ajust. âge −60 725 $ | 1 659 553 $ Poids 56 % |
| 11 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +62 504 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 3 113 913 $ Poids 56 % |
| 12 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 2 175 885 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.