8511-8515 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 196 700 $
Unifamiliale · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 000 $
Rôle antérieur 553 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934365104940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58165900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
553 800 $
ID provincial
66023934365104940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 152 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
1 363 000 $
$/m² médian
7 068
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 400 m · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 228 086 $ Poids 62 % |
| 2 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 770 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 700 000 $ Poids 53 % |
| 3 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 798 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 620 176 $ Poids 51 % |
| 4 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 525 m · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 857 526 $ Poids 50 % |
| 5 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 600 m · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 294 591 $ Poids 50 % |
| 6 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 854 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 501 $ Poids 49 % |
| 7 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 588 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 567 756 $ Poids 49 % |
| 8 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 672 m · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 196 029 $ Poids 49 % |
| 9 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 428 m · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 473 863 $ Poids 47 % |
| 10 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 533 m · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 152 161 $ Poids 46 % |
| 11 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 948 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 772 067 $ Poids 46 % |
| 12 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 824 m · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 574 870 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.