789-795 Rue LIEGE O · Montréal
Valeur estimée
1 328 200 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 308,3 m² · terrain 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 400 $
Rôle antérieur 878 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934365293610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58649800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
746 600 $
Rôle antérieur
878 300 $
ID provincial
66023934365293610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 190 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
1 445 000 $
$/m² médian
7 145
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 660 m · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 190 195 $ Poids 70 % |
| 2 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 527 m · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 169 548 $ Poids 66 % |
| 3 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 941 m · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 813 103 $ Poids 65 % |
| 4 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 772 m · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +23 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 383 739 $ Poids 64 % |
| 5 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 578 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +110 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 677 796 $ Poids 63 % |
| 6 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 548 m · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +26 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 926 438 $ Poids 62 % |
| 7 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 820 m · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie −92 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 481 924 $ Poids 58 % |
| 8 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 996 938 $ Poids 56 % |
| 9 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 586 m · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −119 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 175 341 $ Poids 55 % |
| 10 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 729 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +103 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 289 156 $ Poids 55 % |
| 11 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 916 m · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie +50 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 610 070 $ Poids 45 % |
| 12 | 1412, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-05-06 · 898 m · Vendu 3 220 000 $ (10 831 $/m²) 297,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +287 748 $ · Ajust. superficie +59 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 567 318 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.