781-787 Rue LIEGE O · Montréal
Valeur estimée
1 227 600 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 255,1 m² · constr. 1953 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 600 $
Rôle antérieur 690 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934365334540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F58649700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
452 300 $
Rôle antérieur
690 300 $
ID provincial
66023934365334540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 817 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
1 396 500 $
$/m² médian
7 125
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 772 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 493 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 706 493 $ Poids 74 % |
| 2 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 513 m · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +31 443 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 854 969 $ Poids 70 % |
| 3 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 852 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +33 894 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 192 645 $ Poids 68 % |
| 4 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 419 m · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +55 053 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 507 916 $ Poids 61 % |
| 5 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 588 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −111 706 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 420 800 $ Poids 59 % |
| 6 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 739 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −86 645 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 2 048 679 $ Poids 55 % |
| 7 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie −47 955 $ · Ajust. âge −42 675 $ | 3 017 679 $ Poids 53 % |
| 8 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie −69 974 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 2 104 815 $ Poids 49 % |
| 9 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 802 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +166 288 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 762 463 $ Poids 46 % |
| 10 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie −65 045 $ · Ajust. âge −90 225 $ | 1 875 013 $ Poids 44 % |
| 11 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −59 497 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 806 341 $ Poids 44 % |
| 12 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 1 817 551 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.