771-777 Rue LIEGE O · Montréal
Valeur estimée
1 805 100 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 417,1 m² · constr. 1950 · terrain 435,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 500 $
Rôle antérieur 1 017 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934365375880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58649500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 500 $
Valeur bâtiment
678 000 $
Rôle antérieur
1 017 400 $
ID provincial
66023934365375880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 915 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
1 363 000 $
$/m² médian
7 068
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 607 m · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +209 215 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 409 306 $ Poids 46 % |
| 2 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 843 m · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +291 561 $ · Ajust. âge −70 950 $ | 2 795 481 $ Poids 34 % |
| 3 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +189 140 $ · Ajust. âge −125 550 $ | 3 112 118 $ Poids 30 % |
| 4 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +160 836 $ · Ajust. âge −278 410 $ | 2 915 321 $ Poids 28 % |
| 5 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +275 161 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 3 770 856 $ Poids 26 % |
| 6 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +147 416 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 3 796 585 $ Poids 23 % |
| 7 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 659 m · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 2 813 680 $ Poids 20 % |
| 8 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie +356 437 $ · Ajust. âge +261 000 $ | 3 756 907 $ Poids 18 % |
| 9 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 844 m · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +289 563 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 4 443 216 $ Poids 18 % |
| 10 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 802 m · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +106 652 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 499 876 $ Poids 18 % |
| 11 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +131 332 $ · Ajust. âge +151 800 $ | 4 391 507 $ Poids 13 % |
| 12 | 1357, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 2 675 000 $ (7 533 $/m²) 355,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +496 910 $ · Ajust. superficie +233 526 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 3 325 186 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.