751-755 Rue LIEGE O · Montréal
Valeur estimée
1 193 000 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 215,6 m² · constr. 1954 · terrain 224,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934365457710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58649300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
711 000 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
66023934365457710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 727 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
1 356 500 $
$/m² médian
7 025
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 837 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 620 842 $ Poids 71 % |
| 2 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 806 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 392 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 577 108 $ Poids 57 % |
| 3 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 447 m · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −61 860 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 398 002 $ Poids 57 % |
| 4 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 992 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +83 587 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 846 904 $ Poids 56 % |
| 5 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 884 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −60 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 104 113 $ Poids 55 % |
| 6 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 537 m · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −105 041 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 726 985 $ Poids 52 % |
| 7 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 987 m · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +78 811 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 873 271 $ Poids 50 % |
| 8 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 444 m · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie −29 804 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 751 667 $ Poids 48 % |
| 9 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 881 m · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +90 552 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 1 841 688 $ Poids 47 % |
| 10 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 462 m · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +54 038 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 2 227 918 $ Poids 40 % |
| 11 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 992 m · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +39 405 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 928 406 $ Poids 39 % |
| 12 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie −83 998 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 2 053 970 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.