798 Rue LIEGE O · Montréal
Valeur estimée
1 604 600 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 381,3 m² · constr. 1957 · terrain 274,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,3 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 800 $
Rôle antérieur 662 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934365682110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58645300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 300 $
Valeur bâtiment
452 500 $
Rôle antérieur
662 500 $
ID provincial
66023934365682110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 751 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
1 475 000 $
$/m² médian
7 258
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 570 m · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +101 136 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 2 374 727 $ Poids 64 % |
| 2 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 823 m · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +165 041 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 2 751 736 $ Poids 51 % |
| 3 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 650 m · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +230 751 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 2 456 930 $ Poids 41 % |
| 4 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +53 172 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 3 073 800 $ Poids 39 % |
| 5 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 325 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 2 249 635 $ Poids 37 % |
| 6 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +112 069 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 3 721 514 $ Poids 36 % |
| 7 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 909 m · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +214 888 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 2 002 976 $ Poids 35 % |
| 8 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +27 551 $ · Ajust. âge −250 569 $ | 2 809 877 $ Poids 35 % |
| 9 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +251 794 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 524 294 $ Poids 32 % |
| 10 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie +201 389 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 630 859 $ Poids 28 % |
| 11 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge +180 400 $ | 3 757 970 $ Poids 27 % |
| 12 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 796 m · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +110 214 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 4 389 867 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.