796 Rue LIEGE O · Montréal
Valeur estimée
1 232 900 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 265,9 m² · constr. 1957 · terrain 172,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,9 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,4 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 800 $
Rôle antérieur 576 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934365723040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58645400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
472 900 $
Rôle antérieur
576 100 $
ID provincial
66023934365723040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 954 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
1 470 000 $
$/m² médian
7 163
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 769 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 778 193 $ Poids 68 % |
| 2 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 484 m · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +68 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 926 286 $ Poids 67 % |
| 3 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 582 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −66 690 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 2 512 816 $ Poids 67 % |
| 4 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 839 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +59 672 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 241 423 $ Poids 62 % |
| 5 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 733 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −47 977 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 127 348 $ Poids 61 % |
| 6 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 3 132 772 $ Poids 55 % |
| 7 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie −26 790 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 2 191 599 $ Poids 52 % |
| 8 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie −25 356 $ · Ajust. âge −50 125 $ | 1 954 801 $ Poids 50 % |
| 9 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 539 m · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie −121 708 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 2 040 393 $ Poids 49 % |
| 10 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 563 m · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −101 516 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 1 807 739 $ Poids 48 % |
| 11 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −26 030 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 873 808 $ Poids 48 % |
| 12 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 758 m · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie −190 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 169 015 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.