760-764 Rue LIEGE O · Montréal
Valeur estimée
1 553 600 $
Autre · 3 810 $/m² · 407,8 m² · constr. 1952 · terrain 236,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
954 500 $
Rôle antérieur 837 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934365845230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F58645700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
670 500 $
Rôle antérieur
837 300 $
ID provincial
66023934365845230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 786 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
1 445 000 $
$/m² médian
7 151
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 602 m · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +181 139 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 2 402 229 $ Poids 51 % |
| 2 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 859 m · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +258 694 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 2 786 264 $ Poids 38 % |
| 3 | 2310-2312, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-08-11 · 796 m · Vendu 750 000 $ (2 224 $/m²) 337,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +78 514 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 822 946 $ Poids 35 % |
| 4 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +153 818 $ · Ajust. âge −97 650 $ | 3 104 696 $ Poids 33 % |
| 5 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +126 212 $ · Ajust. âge −278 410 $ | 2 880 697 $ Poids 31 % |
| 6 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +232 794 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 3 760 989 $ Poids 29 % |
| 7 | 7022, Avenue d'Outremont, Montréal 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 649 $/m²) 377,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +40 132 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 047 684 $ Poids 26 % |
| 8 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +107 562 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 3 789 531 $ Poids 24 % |
| 9 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie +316 159 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 745 629 $ Poids 21 % |
| 10 | 944, boulevard Graham, Mont-Royal 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 1 363 000 $ (3 966 $/m²) 343,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 336 $ · Ajust. superficie +127 100 $ · Ajust. âge −47 705 $ | 1 497 730 $ Poids 21 % |
| 11 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 817 m · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +242 972 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 4 432 625 $ Poids 20 % |
| 12 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 773 m · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +90 338 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 496 063 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.