752-754 Rue LIEGE O · Montréal
Valeur estimée
1 471 200 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 371,9 m² · constr. 1957 · terrain 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 100 $
Rôle antérieur 765 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934365876090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58645800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
613 300 $
Rôle antérieur
765 300 $
ID provincial
66023934365876090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
1 430 000 $
$/m² médian
7 141
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 610 m · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +72 757 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 2 346 348 $ Poids 66 % |
| 2 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 868 m · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +131 821 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 2 718 516 $ Poids 54 % |
| 3 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 692 m · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +200 287 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 2 426 466 $ Poids 44 % |
| 4 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 401 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 2 219 711 $ Poids 40 % |
| 5 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 935 m · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +188 204 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 1 976 293 $ Poids 39 % |
| 6 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +17 471 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 3 038 099 $ Poids 39 % |
| 7 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 573 m · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +226 028 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 2 388 129 $ Poids 38 % |
| 8 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 786 m · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +345 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 705 824 $ Poids 37 % |
| 9 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +69 246 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 3 678 691 $ Poids 36 % |
| 10 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge −250 569 $ | 2 774 880 $ Poids 35 % |
| 11 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +208 916 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 481 416 $ Poids 34 % |
| 12 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 597 m · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +217 793 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 2 127 048 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.