740-748 Rue LIEGE O · Montréal
Valeur estimée
1 897 900 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 483,6 m² · constr. 1955 · terrain 223,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
483,6 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 900 $
Rôle antérieur 944 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934365928720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58645850
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
846 600 $
Rôle antérieur
944 800 $
ID provincial
66023934365928720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 089 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
1 363 000 $
$/m² médian
7 109
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 637 m · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +409 977 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 2 662 568 $ Poids 20 % |
| 2 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +441 706 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 3 434 434 $ Poids 15 % |
| 3 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +408 419 $ · Ajust. âge −278 410 $ | 3 162 904 $ Poids 15 % |
| 4 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 676 m · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie +202 193 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 3 061 808 $ Poids 14 % |
| 5 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 893 m · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +526 577 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 3 089 621 $ Poids 14 % |
| 6 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +432 391 $ · Ajust. âge +147 600 $ | 4 163 560 $ Poids 12 % |
| 7 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +578 112 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 4 155 057 $ Poids 12 % |
| 8 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 719 m · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +502 500 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 2 708 579 $ Poids 9 % |
| 9 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 844 m · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +622 711 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 4 866 364 $ Poids 9 % |
| 10 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +507 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 538 750 $ Poids 8 % |
| 11 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 799 m · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +223 302 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 647 776 $ Poids 8 % |
| 12 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +718 434 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 990 934 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.