8535 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
2 096 800 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 430,4 m² · constr. 1962 · terrain 291,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
430,4 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 600 $
Rôle antérieur 1 041 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934366368440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58240550
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 100 $
Valeur bâtiment
689 500 $
Rôle antérieur
1 041 100 $
ID provincial
66023934366368440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
1 255 000 $
$/m² médian
6 911
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 733 m · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +249 367 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 2 575 458 $ Poids 37 % |
| 2 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +239 653 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 3 330 031 $ Poids 24 % |
| 3 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +210 353 $ · Ajust. âge −180 966 $ | 3 062 281 $ Poids 23 % |
| 4 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +335 751 $ · Ajust. âge +308 750 $ | 4 026 446 $ Poids 19 % |
| 5 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 782 m · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie +50 691 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 2 992 556 $ Poids 18 % |
| 6 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +204 411 $ · Ajust. âge +262 400 $ | 4 050 380 $ Poids 17 % |
| 7 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 956 m · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +356 193 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 4 725 845 $ Poids 15 % |
| 8 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 911 m · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +129 982 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 598 206 $ Poids 14 % |
| 9 | 1357, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 2 675 000 $ (7 533 $/m²) 355,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +496 910 $ · Ajust. superficie +283 621 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 3 535 781 $ Poids 10 % |
| 10 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +196 025 $ · Ajust. âge +379 500 $ | 4 683 900 $ Poids 10 % |
| 11 | 1525, Chemin Rockland, Mont-Royal 2024-04-09 · 942 m · Vendu 3 600 000 $ (10 444 $/m²) 344,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +852 686 $ · Ajust. superficie +447 520 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 4 936 206 $ Poids 9 % |
| 12 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +171 065 $ · Ajust. âge +295 750 $ | 5 622 003 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.