8506 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
3 204 100 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 627,1 m² · constr. 2007 · terrain 335,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
627,1 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 698 000 $
Rôle antérieur 1 529 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934366593250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58209150
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 300 $
Valeur bâtiment
1 161 700 $
Rôle antérieur
1 529 700 $
ID provincial
66023934366593250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 331 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
1 290 000 $
$/m² médian
6 955
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1777, chemin Dumfries, Mont-Royal 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 5 749 000 $ (8 845 $/m²) 650 m² · constr. 2010 Ajust. marché +770 044 $ · Ajust. superficie −101 271 $ · Ajust. âge −86 235 $ | 6 331 538 $ Poids 35 % |
| 2 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 727 m · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 729 115 $ Poids 3 % |
| 3 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +820 000 $ · Ajust. âge +328 000 $ | 4 731 569 $ Poids 2 % |
| 4 | 300, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2024-03-19 · 2.3 km · Vendu 5 500 000 $ (7 826 $/m²) 702,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 459 406 $ · Ajust. superficie −296 208 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 6 690 698 $ Poids 2 % |
| 5 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +948 750 $ · Ajust. âge +379 500 $ | 5 436 625 $ Poids 1 % |
| 6 | 389, avenue Devon, Mont-Royal 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 4 150 000 $ (9 239 $/m²) 449,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +370 856 $ · Ajust. superficie +821 778 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 5 446 383 $ Poids 1 % |
| 7 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +1 137 500 $ · Ajust. âge +455 000 $ | 6 747 687 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.