725-735 Rue LIEGE O · Montréal
Valeur estimée
1 324 200 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 263,1 m² · constr. 1960 · terrain 122,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,9 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 500 $
Rôle antérieur 766 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934366661220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58647950
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
757 000 $
Rôle antérieur
766 500 $
ID provincial
66023934366661220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 061 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
1 290 000 $
$/m² médian
6 955
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 845 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 419 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 793 919 $ Poids 66 % |
| 2 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 564 m · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +59 085 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 942 111 $ Poids 66 % |
| 3 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 660 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −78 361 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 2 536 395 $ Poids 62 % |
| 4 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 920 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +52 989 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 251 990 $ Poids 60 % |
| 5 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 811 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −58 002 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 147 323 $ Poids 56 % |
| 6 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 477 m · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +78 732 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 580 594 $ Poids 55 % |
| 7 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 3 160 360 $ Poids 51 % |
| 8 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie −37 986 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 2 213 103 $ Poids 47 % |
| 9 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie −35 646 $ · Ajust. âge −20 050 $ | 1 974 586 $ Poids 46 % |
| 10 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 476 m · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie −172 172 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 2 086 964 $ Poids 46 % |
| 11 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 429 m · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +126 833 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 654 510 $ Poids 45 % |
| 12 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 611 m · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie −130 893 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 2 061 028 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.