8550 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 967 100 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 403,6 m² · constr. 1961 · terrain 290,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,6 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 900 $
Rôle antérieur 1 077 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934367231880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58245850
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 100 $
Valeur bâtiment
730 800 $
Rôle antérieur
1 077 400 $
ID provincial
66023934367231880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 948 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
1 240 000 $
$/m² médian
6 781
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 768 m · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +168 459 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 2 484 050 $ Poids 48 % |
| 2 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 986 m · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +243 851 $ · Ajust. âge +59 125 $ | 2 877 846 $ Poids 36 % |
| 3 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +137 867 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 3 214 295 $ Poids 28 % |
| 4 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +110 575 $ · Ajust. âge −194 887 $ | 2 948 583 $ Poids 26 % |
| 5 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +213 660 $ · Ajust. âge +292 500 $ | 3 888 105 $ Poids 24 % |
| 6 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +353 515 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 626 015 $ Poids 19 % |
| 7 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +89 564 $ · Ajust. âge +246 000 $ | 3 919 133 $ Poids 19 % |
| 8 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 992 m · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +221 932 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 4 573 584 $ Poids 18 % |
| 9 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 947 m · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +82 971 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 544 945 $ Poids 18 % |
| 10 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie +297 969 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 727 439 $ Poids 18 % |
| 11 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 819 m · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie −25 630 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 2 904 485 $ Poids 17 % |
| 12 | 1357, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 2 675 000 $ (7 533 $/m²) 355,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +496 910 $ · Ajust. superficie +182 677 $ · Ajust. âge +66 875 $ | 3 421 463 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.