8530 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
2 120 000 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 447,9 m² · constr. 1962 · terrain 287,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
447,9 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,1 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 400 $
Rôle antérieur 1 066 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934367460980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58246050
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 400 $
Valeur bâtiment
724 000 $
Rôle antérieur
1 066 100 $
ID provincial
66023934367460980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 396 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
1 253 000 $
$/m² médian
6 861
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +306 118 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 3 396 496 $ Poids 20 % |
| 2 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +275 506 $ · Ajust. âge −180 966 $ | 3 127 434 $ Poids 19 % |
| 3 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 805 m · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie +100 527 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 3 042 392 $ Poids 16 % |
| 4 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +279 404 $ · Ajust. âge +262 400 $ | 4 125 373 $ Poids 14 % |
| 5 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 974 m · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +443 863 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 4 813 516 $ Poids 12 % |
| 6 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +281 147 $ · Ajust. âge +379 500 $ | 4 769 022 $ Poids 8 % |
| 7 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 2.3 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +270 522 $ · Ajust. âge +295 750 $ | 5 721 459 $ Poids 5 % |
| 8 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 2.1 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie +479 618 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 5 371 208 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.