8520 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
2 312 900 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 445,6 m² · constr. 1960 · terrain 290,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,6 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 097 000 $
Rôle antérieur 988 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934367580440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58246150
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 100 $
Valeur bâtiment
631 900 $
Rôle antérieur
988 300 $
ID provincial
66023934367580440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 063 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
1 253 000 $
$/m² médian
6 861
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +297 382 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 3 359 860 $ Poids 20 % |
| 2 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +266 943 $ · Ajust. âge −208 807 $ | 3 091 030 $ Poids 20 % |
| 3 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 798 m · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie +93 977 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 3 012 342 $ Poids 16 % |
| 4 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +404 997 $ · Ajust. âge +276 250 $ | 4 063 192 $ Poids 16 % |
| 5 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +269 548 $ · Ajust. âge +229 600 $ | 4 082 717 $ Poids 15 % |
| 6 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 965 m · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +432 341 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 4 765 993 $ Poids 12 % |
| 7 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +269 960 $ · Ajust. âge +341 550 $ | 4 719 885 $ Poids 9 % |
| 8 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 2.3 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +257 451 $ · Ajust. âge +250 250 $ | 5 662 888 $ Poids 6 % |
| 9 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 2.1 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie +465 601 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 5 357 192 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.