386 Boulevard CREMAZIE O · Montréal
Valeur estimée
1 686 600 $
Autre · 2 202 $/m² · 766 m² · constr. 1980 · terrain 2 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
766 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 511,5 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
6373
Usage
Entreposage frigorifique (sauf les armoires frigorifiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 211 300 $
Rôle antérieur 1 701 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934369191330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69186825
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
703 200 $
Valeur bâtiment
1 508 100 $
Rôle antérieur
1 701 000 $
ID provincial
66023934369191330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 089 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
966 500 $
$/m² médian
5 667
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8400, Avenue Stuart, Montréal 2024-06-21 · 585 m · Vendu 1 270 000 $ (1 885 $/m²) 673,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +86 784 $ · Ajust. âge +114 300 $ | 1 707 000 $ Poids 21 % |
| 2 | 1777, chemin Dumfries, Mont-Royal 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 5 749 000 $ (8 845 $/m²) 650 m² · constr. 2010 Ajust. marché +770 044 $ · Ajust. superficie +512 988 $ · Ajust. âge −574 900 $ | 6 457 131 $ Poids 19 % |
| 3 | 695, rue Jarry ouest, Montréal 2026-03-19 · 716 m · Vendu 900 000 $ (1 788 $/m²) 503,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 283 733 $ Poids 12 % |
| 4 | 740-748, Rue de Liège Ouest, Montréal 2026-02-23 · 336 m · Vendu 1 600 000 $ (3 309 $/m²) 483,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 291 272 $ Poids 10 % |
| 5 | 8545, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-10-30 · 586 m · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 731 195 $ Poids 9 % |
| 6 | 655, Rue de Liège, Montréal 2024-03-27 · 259 m · Vendu 1 368 000 $ (2 364 $/m²) 578,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +362 994 $ · Ajust. superficie +221 538 $ · Ajust. âge +136 800 $ | 2 089 332 $ Poids 9 % |
| 7 | 8360, rue Birnam, Montréal 2024-06-25 · 651 m · Vendu 1 950 000 $ (3 498 $/m²) 557,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie +364 882 $ · Ajust. âge +165 750 $ | 2 842 865 $ Poids 8 % |
| 8 | 7847, rue Durocher, Montréal 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 1 905 000 $ (4 021 $/m²) 473,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +156 296 $ · Ajust. superficie +476 250 $ · Ajust. âge +190 500 $ | 2 728 046 $ Poids 6 % |
| 9 | 8643, Avenue Wiseman, Montréal 2025-03-20 · 407 m · Vendu 910 000 $ (1 979 $/m²) 459,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 350 389 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.