8340 Rue BIRNAM · Montréal
Valeur estimée
2 666 700 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 557,4 m² · constr. 1963 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
557,4 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 347 300 $
Rôle antérieur 1 236 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934372516010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58024850
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 300 $
Valeur bâtiment
827 000 $
Rôle antérieur
1 236 100 $
ID provincial
66023934372516010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
1 145 000 $
$/m² médian
7 244
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +748 649 $ · Ajust. âge +278 800 $ | 4 611 018 $ Poids 8 % |
| 2 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +812 500 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 4 519 445 $ Poids 7 % |
| 3 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +813 770 $ · Ajust. âge +379 500 $ | 5 301 645 $ Poids 5 % |
| 4 | 389, avenue Devon, Mont-Royal 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 4 150 000 $ (9 239 $/m²) 449,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +370 856 $ · Ajust. superficie +499 811 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 605 666 $ Poids 4 % |
| 5 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie +725 000 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 4 154 470 $ Poids 4 % |
| 6 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +892 837 $ · Ajust. âge +318 500 $ | 6 366 524 $ Poids 4 % |
| 7 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie +1 125 000 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 6 016 590 $ Poids 2 % |
| 8 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +1 028 750 $ · Ajust. âge +370 350 $ | 5 894 950 $ Poids 2 % |
| 9 | 300, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2024-03-19 · 2.0 km · Vendu 5 500 000 $ (7 826 $/m²) 702,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 459 406 $ · Ajust. superficie −568 939 $ · Ajust. âge −550 000 $ | 5 840 467 $ Poids 1 % |
| 10 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 2 941 991 $ Poids 1 % |
| 11 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie +875 000 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 4 787 157 $ Poids 1 % |
| 12 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +848 850 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 4 862 366 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.