8330 Rue BIRNAM · Montréal
Valeur estimée
2 491 800 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 515 m² · constr. 1963 · terrain 273,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
515 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 191 800 $
Rôle antérieur 1 093 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934372645540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58024950
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 000 $
Valeur bâtiment
754 800 $
Rôle antérieur
1 093 400 $
ID provincial
66023934372645540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
1 122 500 $
$/m² médian
7 169
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +566 951 $ · Ajust. âge +278 800 $ | 4 429 320 $ Poids 14 % |
| 2 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +721 159 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 4 428 104 $ Poids 12 % |
| 3 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +607 531 $ · Ajust. âge +379 500 $ | 5 095 406 $ Poids 8 % |
| 4 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +743 750 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 4 016 250 $ Poids 7 % |
| 5 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie +725 000 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 4 154 470 $ Poids 7 % |
| 6 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +651 867 $ · Ajust. âge +318 500 $ | 6 125 555 $ Poids 6 % |
| 7 | 389, avenue Devon, Mont-Royal 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 4 150 000 $ (9 239 $/m²) 449,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +370 856 $ · Ajust. superficie +303 951 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 409 807 $ Poids 6 % |
| 8 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie +888 543 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 5 780 133 $ Poids 4 % |
| 9 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +1 028 750 $ · Ajust. âge +370 350 $ | 5 894 950 $ Poids 3 % |
| 10 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +598 750 $ · Ajust. âge +239 500 $ | 3 359 608 $ Poids 3 % |
| 11 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +637 500 $ · Ajust. âge +140 250 $ | 3 359 905 $ Poids 2 % |
| 12 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 2 941 991 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.