8345 Rue BIRNAM · Montréal
Valeur estimée
1 673 600 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 301 m² · constr. 1962 · terrain 176,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 500 $
Rôle antérieur 816 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934372679200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58054050
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 600 $
Valeur bâtiment
549 900 $
Rôle antérieur
816 200 $
ID provincial
66023934372679200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 973 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
7 244
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 814 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +199 366 $ · Ajust. âge +85 350 $ | 3 393 025 $ Poids 53 % |
| 2 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +113 558 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 2 386 447 $ Poids 53 % |
| 3 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 946 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 973 446 $ Poids 52 % |
| 4 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 493 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 158 007 $ Poids 51 % |
| 5 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 991 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +82 738 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 2 025 075 $ Poids 49 % |
| 6 | 167, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-03 · 854 m · Vendu 2 165 000 $ (8 010 $/m²) 270,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +114 224 $ · Ajust. superficie +122 948 $ · Ajust. âge +151 550 $ | 2 553 721 $ Poids 44 % |
| 7 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie −146 386 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 283 084 $ Poids 38 % |
| 8 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie +146 600 $ · Ajust. âge +154 980 $ | 2 720 735 $ Poids 34 % |
| 9 | 1325, Scarboro, Mont-Royal 2024-11-05 · 791 m · Vendu 2 450 000 $ (8 131 $/m²) 301,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +477 923 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 3 000 203 $ Poids 33 % |
| 10 | 144, avenue Highfield, Mont-Royal 2025-02-04 · 986 m · Vendu 2 850 000 $ (8 903 $/m²) 320,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +533 007 $ · Ajust. superficie −85 028 $ · Ajust. âge +156 750 $ | 3 454 729 $ Poids 33 % |
| 11 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +188 462 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 2 062 107 $ Poids 32 % |
| 12 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie +187 567 $ · Ajust. âge +184 280 $ | 2 740 498 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.