8405 Rue BIRNAM · Montréal
Valeur estimée
1 502 300 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 311 m² · constr. 1962 · terrain 180,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 400 $
Rôle antérieur 872 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934373161310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58054650
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
601 800 $
Rôle antérieur
872 900 $
ID provincial
66023934373161310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
1 110 000 $
$/m² médian
7 145
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 706 m · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge +26 025 $ | 1 846 792 $ Poids 76 % |
| 2 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 967 m · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 467 $ · Ajust. âge +71 085 $ | 2 076 618 $ Poids 65 % |
| 3 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 878 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 203 622 $ Poids 54 % |
| 4 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 683 m · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie +60 796 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 2 667 799 $ Poids 53 % |
| 5 | 1412, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-05-06 · 661 m · Vendu 3 220 000 $ (10 831 $/m²) 297,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +287 748 $ · Ajust. superficie +74 191 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 3 630 239 $ Poids 52 % |
| 6 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +153 544 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 2 426 433 $ Poids 48 % |
| 7 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +140 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 170 662 $ Poids 47 % |
| 8 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 846 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +253 248 $ · Ajust. âge +85 350 $ | 3 446 907 $ Poids 46 % |
| 9 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +188 403 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 020 903 $ Poids 46 % |
| 10 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 978 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +113 726 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 2 056 063 $ Poids 45 % |
| 11 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +50 448 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 2 122 828 $ Poids 41 % |
| 12 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie −103 076 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 326 393 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.