8380 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
1 334 100 $
Autre · 391 $/m² · 3 412,3 m² · constr. 1956 · terrain 11 044,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 412,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 044,9 m²
Frontage
241,1 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
16 302 700 $
Rôle antérieur 13 309 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934373288210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58102600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 253 900 $
Valeur bâtiment
3 048 800 $
Rôle antérieur
13 309 500 $
ID provincial
66023934373288210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
7 166
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (312 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +177 258 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 016 948 $ Poids 3 % |
| 2 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (299 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +169 768 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 043 616 $ Poids 2 % |
| 3 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 957 000 $ (420 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +190 244 $ · Ajust. superficie +238 924 $ · Ajust. âge +86 130 $ | 1 472 298 $ Poids 1 % |
| 4 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2026-03-27 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (222 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 653 458 $ Poids 1 % |
| 5 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-07-28 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (177 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 508 348 $ Poids 0 % |
| 6 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-09 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (230 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 680 310 $ Poids 0 % |
| 7 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-12-03 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (216 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 686 717 $ Poids 0 % |
| 8 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-11-29 · 2.6 km · Vendu 451 000 $ (210 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +87 977 $ · Ajust. superficie +112 750 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 667 512 $ Poids 0 % |
| 9 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2024-09-13 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (185 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 594 698 $ Poids 0 % |
| 10 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2024-07-31 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ (236 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 739 286 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.